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Messi marca tendencia: por qué Miami es hoy la plaza de inversiones más importante a nivel global
La compra de cuatro unidades por parte del astro argentino en Cipriani Residences junto con el crecimiento económico y poblacional confirman el auge inmobiliario de la ciudad.
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Como todo lo que hace Lionel Messi, la noticia se difundió rápidamente: en abril de este año, la “Pulga” adquirió cuatro unidades en Cipriani Residences Miami. Y los ojos, naturalmente, se pusieron sobre este desarrollo de 80 pisos en Brickell y cuya entrega está programada para 2028. Esto se suma a su portafolio actual de dos unidades en Porsche Tower en Sunny Isles, una unidad en One Thousand Museum en Downtown Miami y su casa principal en Fort Lauderdale.
Pero, ¿qué está pasando en el mercado inmobiliario de Miami para que que el mejor jugador de fútbol del mundo, hoy en el Inter de Miami (donde también es dueño de una parte del equipo), haya decidido invertir fuertemente en él?
Lo primero que hay que decir es que Miami ha dejado de ser solo un destino vacacional para convertirse en la plaza inmobiliaria más codiciada del mundo. Y es que existen razones muy concretas por las que la ciudad de la península de Florida “es la cuidad mas importante de EE.UU. y un mercado seguro”.
El primer fundamento que explica esta tendencia es la revalorización sostenida y la plusvalía real que ofrece Miami. En los últimos cinco años, los desarrollos de lujo en Brickell, Wynwood, Edgewater y Miami Beach han registrado incrementos promedio en el valor de las propiedades cercanos al 8% anual, superiores al de cualquier otra ciudad de Estados Unidos.
Este fenómeno responde a la combinación de escasez de inventario y creciente demanda internacional. “Quienes invierten en Miami descubren que, si la propiedad se gestiona correctamente, los ingresos por renta cubren la totalidad del financiamiento y expensas, mientras la plusvalía continúa en ascenso”, explica Ruedi Sieber, fundador y CEO de Sieber International, empresa que, con más de 25 años asesorando a inversores latinoamericanos, estará presentando esta oferta exclusiva, con una propuesta formal, en Buenos Aires del 23 al 27 de junio de 2025.
El otro elemento es el financiamiento: las entidades bancarias estadounidenses ofrecen hipotecas garantizado de hasta el 70% del valor de la propiedad. De esta manera, el cliente puede minimizar su inversión inicial, abonando solo el 30% en 3 o 4 pagos diferidos. “Nos encargamos de cada detalle para que el banco otorgue la hipoteca sin demoras: desde la preaprobación hasta el desembolso final”, detalla Sieber.
La creciente demanda de rentas residenciales y vacacionales, debido a la combinación del flujo constante de turismo internacional con una población residente en aumento, abre por su parte tres posibilidades de inversión: rentas residenciales a largo plazo (tanto para profesionales como familias), rentas vacacionales y mixtas (modelo Airbnb/Booking durante la mayor parte del año y uso personal en periodos puntuales) y netamente vacacionales (la unidad se utiliza como segunda vivienda cuando el propietario visita la ciudad, valorizándose en el tiempo).
Este abanico de posibilidades hacen que la propiedad “se pague sola”, ya que los ingresos por renta vacacional o la renta mensual a largo plazo generan un ingreso constante que cubre la cuota hipotecaria y las expensas, y dejan remanente en dólares para el inversionista.
El éxito de las “rentas vacacionales de uso mixto”
El uso mixto de la propiedades es una tendencia en la que conviene detenerse un poco. Los especialistas aseguran que, en la actualidad, se trata de una fórmula infalible. Y es que los desarrollos con amenidades de nivel hotelero—concierge, restaurantes, piscina y gimnasio—logran tarifas en plataformas de alquiler vacacional, por lo que se trata de un modelo ideal para clientes que desean una segunda vivienda en Miami sin incurrir en costos operativos elevados.
"Quienes compran una unidad para rentas vacacionales reciben un servicio de property management integral: nos encargamos de la promoción, el check-in/out de huéspedes y el mantenimiento. Y para quienes compran para rentas a largo plazo, gestionamos contratos, buscamos inquilinos calificados y cobramos mensualmente, asegurando que la unidad esté siempre generando ingresos."
Ruedi Sieber, fundador y CEO de Sieber International.
En síntesis, Sieber International, aplicando el modelo de la banca privada, se ocupa de todas las etapas del proceso, “a distancia lo hacemos, incluso mas fácil, que si comprás en Argentina” desde la selección de la propiedad y la asesoría legal y tributaria, pasando por la gestión de financiamiento y la istración del inmueble hasta el monitoreo y la elaboración de reportes.
“Nos responsabilizamos de cada detalle para que el inversionista no tenga que preocuparse por el mantenimiento o los trámites. Nuestro objetivo es que cada paso sea eficiente, claro y transparente”, subraya Sieber.
De esta manera, Nueva York pierde su liderazgo histórico en el rubro de las inversiones inmobiliarias, Miami ha desbancado a otras ciudades como la principal plaza de inversión en EEUU y a nivel global, con inversiones que comienzan en USD 450.000.
Su combinación de plusvalías superiores, flujo turístico constante y ventajas legislativas la convierten en la opción predilecta para quienes desean diversificar y resguardar patrimonio en dólares. “Invertir en Miami no es una moda: es la estrategia más sólida para obtener retornos de hasta un 10% anual y protegerse de la volatilidad regional”, concluye Sieber.
Para acercar esta oferta a los interesados en Argentina, Ruedi Sieber visitará Buenos Aires del 23 al 27 de junio de 2025, brindando reuniones personalizadas (solo citas privadas) para diseñar la estrategia óptima para cada inversor.
Para agendar tu cita privada y conocer más sobre el portafolio y oficinas de la empresa en Miami y Nueva York ingresá en latam.sieberinternational.com/argentina
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