La desarrolladora de Marcelo Mindlin compró un edificio a pasos de Puerto Madero
Se quedó con el lote que era la “ultima perla” de la zona en una ubicación estratégica para el mercado inmobiliario
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Puerto Madero, el barrio más joven de la ciudad y también el que defiende los valores de venta más altos del mercado, sigue generando oportunidades de inversión por su poder para producir un “efecto derrame”.
Ubicado en la avenida Eduardo Madero 399, se vendió el último terreno que quedaba disponible en la zona. Es el predio en el que hasta el 2022 funcionó la histórica sede central del Instituto Tecnológico de Buenos Aires (ITBA), el edificio en donde se daban clases, funcionaban los laboratorios y fue sede de las oficinas istrativas de la universidad.
La buena noticia la compartió el rector del ITBA, Ing. Andrés Basilio Agres, con la comunidad educativa mediante una carta en la cual expresa “con enorme satisfacción, un hito que marca un antes y un después en el recorrido de nuestro querido ITBA. Es un paso trascendental en nuestra historia, que nos acerca al inicio concreto del futuro edificio del ITBA en el Parque de Innovación, proyecto que comienza a hacerse realidad”.
La institución se encuentra en pleno desarrollo de su nuevo campus universitario que construye sobre dos de los tres lotes adquiridos en el Parque de Innovación en el barrio de Núñez, con una construcción inicial proyectada de más de 20.000 metros cuadrados. Para poder afrontar el costo del nuevo edificio, el ITBA necesitaba vender su ex sede de Puerto Madero, operación que le confió en 2023 a Newmark Argentina y salió al mercado por un valor de US$40 millones. Hoy, el rector celebra que dos años después se haya concretado la venta para poder avanzar con la nueva casa de estudios en el norte de la Ciudad.
En el sector inmobiliario trascendió que la compra fue por una cifra cercana a los US$30 millones a manos de Creaurbana, la desarrolladora inmobiliaria de Marcelo Mindlin, con más de un millón de m² construidos y presencia en Argentina y Uruguay. El destino que le darían a la tierra podría ser un proyecto de 50.000 m² de usos mixtos, entre residencial, oficinas y, posiblemente, un hotel.
Cómo es “la última perla” de Puerto Madero que tiene nuevo dueño
El predio, ubicado frente de la Terminal Madero de chárters y en diagonal al Luna Park, consta de tres parcelas que suman unos 5108 metros cuadrados con un edificio de 12.300 m², aunque el terreno tiene habilitada una capacidad constructiva que podría ser de hasta 60.000 m², con una altura límite de 38 metros de alto.
El lote está a 200 metros de la avenida Alem, a 1000 metros de la avenida 9 de julio y a 1000 metros de la Estación de trenes Retiro, a escasos metros de numerosas líneas de colectivos (Metrobus) y estaciones de subte (Leandro N. Alem y Correo Central) de las líneas E y B.
El inmueble se encuentra localizado en una zona consolidada con propiedades destinadas principalmente a oficinas y vivienda. Se trata de un barrio en pleno auge inmobiliario, dado que pasó de ser un área de camiones, tránsito pesado y muros de containers a una de las áreas más atractivas de la ciudad.
De hecho, cerca de la tierra vendida, la Agencia de istración de Bienes del Estado subastó 91.337 metros cuadrados en Catalinas II para financiar el 50% de la obra del Paseo del Bajo, hoy ya terminada.
El macrolote se subdividió en siete parcelas, que en distintas instancias se vendieron y licitaron a varias empresas. El 65% se destina a espacio de uso público y el 35% a desarrollos edilicios, lo que promete un verdadero cambio en esta zona de la ciudad.
Consultatio, la desarrolladora de Eduardo Costantini, fue la empresa que más tierras logró adquirir. Invirtió en distintas oportunidades un total de US$140,3 millones por tres de las parcelas ubicadas entre el boulevard Grierson y San Martín.
La idea original del proyecto consistía en el desarrollo de oficinas de más de 150.000 m² pero la instalación del home office a partir de la pandemia del 2020 replanteó el proyecto en tres torres de usos mixtos, en su mayoría residencial, con espacios comerciales, educativos, gastronómicos y recreativos y áreas de cowork.
Otras empresas que ganaron las subastas fueron el grupo Techint, que en 2019 invirtió US$40.500.000 por una parcela en Catalinas Norte, y el Fideicomiso argentino BAP -filial del fondo de inversiones EMS Capital- que desembolsó US$23 millones en mayo de 2018. Lindera a la misma, la desarrolladora GCDI (ex TGLT) había ganado en ese año la licitación de una de las tierras, pero en 2022 le vendió su participación al Banco Itaú para saldar el 45% de la deuda que acarreaba la empresa en ese momento.
A su vez, el terreno vendido por del ITBA se encuentra a pocas cuadras del corredor sur de la avenida Huergo, donde están dos de los principales emprendimientos nuevos de esa zona: Huergo 475, el proyecto de Consultatio y CRIBA con US$67 millones de inversión, una torre de 38 pisos de alta calidad con grandes espacios destinados a los amenities y orientado a un público joven.
Vecino a ese emprendimiento está Quartier del Bajo con sus dos torres de lujo. Cada una con 26 pisos están separadas por una plaza, desarrolladas por Argencons con una inversión total estimada de US$80 millones.
Otro proyecto que promete en el área es el que se realiza en el edificio donde funcionaba Editorial Atlántida. Una construcción de más de 100 años en la esquina de México y Azopardo que se convierte en Grand Atlántida Residences, un proyecto de US$25 millones de inversión para crear 61 departamentos, oficinas y dos locales comerciales. Así, los 9732 metros cuadrados preexistentes del antiguo edificio se convertirán en 16.348 m² finales, con la construcción en altura de seis pisos extra.
LA NACION
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